曾經2.5萬/㎡,8月只要1.3萬/㎡!杭州一樓盤幾乎「腰斬」,讓人心驚肉跳

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2萬~3萬元/㎡二手房一半以上跌了

下沙平均回調10%

曾經2.5萬/㎡,8月只要1.3萬/㎡!杭州一樓盤幾乎「腰斬」,讓人心驚肉跳

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這次統計的2萬~3萬元/㎡二手房,有102個樓盤呈下跌狀態,占到了一半以上。

比較明顯的是,下沙沿江板塊的二手房開始回調。注意是回調,不是下降。世茂江濱花園、金隅觀瀾時代雖然10%~20%不等,但我們可以看到,它們的均價仍然維持在2.5萬元/㎡以上。換句話說,它依舊維持在高位。

而像金沙湖板塊,雖然也有回調,但目前不少二手房均價仍在3萬元/㎡左右,因為有地鐵和龍湖天街,因此,我認為,周邊二手房價短期內還是會比較堅挺。

而丁橋板塊,在這個價格段基本都是降的,但可以看到,總體成交量不大以及降價幅度也變小了。

而這個價格段,餘杭區的二手房占了大多數。這部分房源的平均降幅不到10%,平均二手房價格在2.5萬元/㎡左右。

從這個趨勢來看,目前雖然二手房價格處在回調的階段,但經過6、7、8三月的盤整,市場會有一個較長的觀望期。或許到明年一季度,二手房價格或趨明朗。

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蕭山二手房進入4萬+的不多

奧體板塊獨樹一幟

曾經2.5萬/㎡,8月只要1.3萬/㎡!杭州一樓盤幾乎「腰斬」,讓人心驚肉跳

曾經2.5萬/㎡,8月只要1.3萬/㎡!杭州一樓盤幾乎「腰斬」,讓人心驚肉跳

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簡單分析下目前杭州二手房價格在4萬~5萬元/㎡的分布圖。

濱江區主要集中在區政府周邊;拱墅區主要是在運河沿線以及申花板塊;江幹區則主要在景芳、采荷以及城東新城、錢江新城部分區域;上城區因為區域小,目前絕大部分二手房都能到4萬元/㎡以上;西湖區主要集中在老城西一帶的翠苑,還有西溪濕地周邊區域;下城區主要集中在老小區;剩下的蕭山區主要集中在奧體板塊;餘杭、下沙以及之江板塊,這個價格區間幾乎沒有。

值得一說的是奧體板塊,雖然進入這個價格段樓盤不多,但總體而言,二手房穩定在4.5萬元/㎡左右,所以說,為什麼那麼多人去搶奧體的新房了,這個自然的差價擺在那裡。

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