西安女子買房住了4年,開發商稱合同無效,要收回房子

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買了房子自住,

幾年後卻

開發商申請裁決合同無效要收回房子。

「房子住得好好的,

這時候開發商說想要收房子,

之前沒有任何溝通。

陳女士很鬱悶。

據了解,

陳女士當年購買房屋時,

該小區房價每平方米3000多元

現在則是每平方米1萬多元。

2013年購房

至今未取得預售許可證

   2013年9月4日,陳女士及愛人購買了西安市長安區郭杜東街唐風苑小區一套49.2平方米的房子。

   房款總價22萬餘元,按照與開發商陜西飛宇房地產開發有限公司簽訂的購房合同,陳女士首付30%,共7萬餘元,剩下的15萬元房款,在開發商辦好證件後,到銀行辦理按揭貸款。

   2014年9月3日,陳女士與開發商簽訂了購房合同補充協議,辦理交接手續後,10月搬入新家。

   2018年6月18日,陳女士接到西安仲裁委員會參加仲裁通知書,說開發商申請與她的購房合同無效,讓她20日內提交證據材料。

   「房子住得好好的,這時候開發商說合同無效,想要收回房子,之前沒有任何溝通。」陳女士很鬱悶,「開發商說證件辦齊了再辦剩餘房款的按揭貸款,現在證件不齊全,我們也不能把尾款全交給他們。」

   開發商提交仲裁的申請書中寫道,合同簽訂後,該房屋由於規劃等客觀原因至今未能取得商品房預售許可證,所以「請求確認合同無效」。

仲裁委調解失敗

開發商仍申請合同無效

   陳女士說,她所在的唐風苑小區一號樓,目前有200多戶住戶。這些住戶和自己情況一樣,也是按照房款總數交了30%至80%不等的房款,開發商只辦了土地證。

   「此次開發商申請合同無效的有兩戶,另外的那戶業主在外地。小區大家情況都一樣,不知道為何會申請我們兩戶的合同無效?現在開發商資金鏈斷裂,是不是準備一步步收回小區所有房子?」陳女士對此很擔心。

   6月30日,陳女士準備好裁決需要的證據材料後,前往西安仲裁委員會提交材料,等待通知。

   7月1日,西安仲裁委員會口頭回復陳女士,「工作人員建議我們這些戶主,將剩下準備按揭的房款交給仲裁委員會,由仲裁委進行監管。開發商辦理相關證件需要的費用,由仲裁委從業主繳納的按揭款裡撥出。」

   西安仲裁委員會與開發商負責人協商後,開發商對調解結果不同意,仍申請合同無效,要退款收回房子。

   「仲裁委員會的工作人員後來回復我,說後面的協調會開發商不願出面參加。調解宣布失敗,接下來等待9月份西安仲裁委員會仲裁。」陳女士說。

如裁決合同無效

下一步將起訴開發商

   昨日上午,華商報記者陪同陳女士一起來到開發商在小區內的辦公室詢問情況。

   辦公室內只有一名財務工作人員,她說,確實存在開發商向仲裁委員會申請兩戶戶主合同無效的情況。記者讓她聯繫公司的主管進行詢問,該名人員撥打負責經理電話,其手機在關機狀態。

   小區物業工作人員說,該小區因為違建和手續不全等問題,前些年陜西飛宇房地產開發有限公司被規劃局處罰了500萬元。

   陜西豐瑞律師事務所范娟娟律師認為,《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定,「出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。」該條款本意維護業主的利益,現在陜西飛宇房地產開發有限公司無證銷售,申請合同無效想要收回房屋,這與條款的本意不符,將嚴重損害戶主利益,影響戶主的正常生活。

   據了解,陳女士當年購買房屋時,該小區房價每平方米3000多元,現在則是每平方米1萬多元。

   昨日下午6時,記者再次撥打開發商負責經理的電話,仍處於關機狀態。

   目前,陳女士和另一位被起訴的戶主等待西安仲裁委員會的裁決結果,陳女士稱,如裁決結果表明購房合同無效,下一步將起訴開發商,商談賠償問題。

華商報實習記者 尤潔 記者 卿榮波



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