杭城二手房開始降價換成交!有房東一出手就降價5000元/㎡

透明售房網數據顯示,截至8月29日21點,杭州市區(含富陽不含臨安)二手房成交4423套,按照最近一周日均成交155套來計算,8月二手房成交量大概率會跌破5000套。

就在今年4、5月份,單月成交量還都在1萬套以上。8月成交量已經是腰斬行情。

杭城二手房開始降價換成交!有房東一出手就降價5000元/㎡

圖片來源:視覺中國

市中心老破小是二手房市場的晴雨表。我愛我家簽約數據統計,近兩個月來,非優質學區的老破小房源掛牌價紛紛出現下調,成交均價也下跌了2個點左右。「事實上,連學區房成交量也下滑了。目前二手房價已經觸頂,接下來幾個月,價格很有可能會維持在8月份的水平。」杭州我愛我家品牌總監周包軍表示。

記者探訪市場後發現,二手房是目前行情下影響最大的,成交量一路下滑,價格也開始有商量餘地。現在去買二手房,可以做好討價還價的準備,而且買家一定不能心急,磨得時間越長,淘便宜機會可能越大。

綜合透明售房網、我愛我家以及鏈家提供數據來看,上周成交量較高的小區分別為金隅觀瀾時代、紅街公寓和新城紅郡,下沙熱盤再次回歸TOP1。

浙江中原地產首席分析師荊海燕認為,從成交數據來看,這周成交的6套金隅觀瀾時代套均面積約為121㎡,可見具體成交房源裡大戶型占有一定比例。

荊海燕透露,在近期的二手樓市中,大戶型以價換量的案例屢見不鮮,尤其是200㎡以上、毛坯大戶型單價往往至少比同小區小戶型低5000元/㎡以上

杭城二手房開始降價換成交!有房東一出手就降價5000元/㎡

圖片來源:視覺中國

而從我愛我家提供的數據也可以映證這一點。在上上周, 90-120㎡面積段的成交要高於120-140㎡。而到了上周,120-140㎡的成交量則發生了反超。

經紀人認為,在當前市場下,觀望情緒濃厚。只有在購房需求非常強烈或出現購房者認為的那種「高性價比」房源,才能發生成交。

因此,以價換量的大戶型成了一些購房者「撿漏」的好管道。

另外,隨著開學季的到來,也催促著家長開始提前購置學區房。從近幾周的成交排行榜來看,成交前十的榜單中教育資源配套優質的小區占了很大比例。而值得關注的是,這些小區的學區並非杭州最頂尖的學校。

有中介猜測,這或許與今年名校調劑率高,而不少家長直接轉向熱度相對較低的學區房有關。

杭城二手房開始降價換成交!有房東一出手就降價5000元/㎡

近六周二手房成交量

(數據來源透明售房網)

杭城二手房開始降價換成交!有房東一出手就降價5000元/㎡

近四周二手房成交均價

(數據來源杭州鏈家)

杭城二手房開始降價換成交!有房東一出手就降價5000元/㎡

上周二手房成交付款方式比例

(數據來源我愛我家)

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上周二手房各面積成交比例

(數據來源我愛我家)

杭城二手房開始降價換成交!有房東一出手就降價5000元/㎡

上周成交前十住宅小區及其均價

(數據來源透明售房網)

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上周成交量前十小區及其均價

(數據來源我愛我家&透明售房網)

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上周成交量前十小區及其均價

(數據來源鏈家&透明售房網)

註:由於二手房房東出售意願、房屋裝修、坐落等情況不同,同一小區房源的市場掛牌價和實際成交價都會有所不同,本欄目價格為小區實際簽約房源的簽約均價,內容僅供參考,請勿作為購房標準。

來源:錢報杭州房產 錢江晚報/浙江24小時記者吳佳怡孫晨王佳駿樓肖桑任思思

值班編輯:祝暘彤

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