剛剛!杭州三大寶地土拍,繼續涼涼!望江2.9萬,錢江新城2萬……

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自帶豪宅基因的望江「寶地」

濱江僅溢價2%奪地,地價29976元/㎡

隨著老牌豪宅區南星板塊宅地基本賣完,緊鄰的望江新城即將成為媲美南星的新豪宅區。因此,這宗「寶地」的最終成交價格,可能將奠定未來望江新城的地價水平。

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望江新城

不過,在杭州土地市場漸冷的趨勢下,該地塊的參拍房企僅在6家左右。

上午9:30,地塊競價開始,僅6輪報價後,便由濱江集團溢價2%拿地,成交總價約26.2億元,成交樓面價29976元/㎡。

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地塊區位圖

地塊東至規劃凱旋路,南至映霞街,西至始版橋直街,北至東寶路。可建面積87323.4㎡,容積率2.7,總起價約25.7億元,起拍樓面價29403元/㎡,封頂樓面價44061元/㎡。

根據出讓文件,地塊要求頗多:

1、地塊內有10%配套服務設施建築面積(含社區服務用房、養老用房等),要求同步建設並無償移交。

2、SC0402-R22-16地塊,劃撥供地建設18班幼兒園,地下室設置不少於2層且建築面積不少於10000平方米,建設後無償移交。

3、自土地合同簽訂之日起兩個月內繳清全部土地出讓金,交地之日起1年內開工建設。

因此,如果考慮到配建公租房和幼兒園的成本,折算實際成交價約3.45萬元/㎡。但這一成交結果也讓不少業內人士震驚:「想到市場冷了,但沒想到冷了這麼多。」

杭州雙贏機構總經理章惠芳分析:「由於改善市場的不確定性和需求下降的行情,土拍競爭減少也意料之內。

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地塊現狀圖

目前的望江新城仍處於改造更新階段,暫時沒有新盤,但未來的新房價格基本可以參考老牌豪宅區南星板塊。

今年南星板塊主要在售的信達濱江·壹品、濱江保利·翡翠海岸都已售罄,其中翡翠海岸只用了半年便完成清盤,參考均價都在7.5萬元/㎡左右。

而二手房價格也不低,如藍色錢江、望江府的掛牌價格都在8萬元/㎡上下,實際成交在7.5萬元/㎡,與新房價差較小。

周邊待售項目主要為保利濱江·上品、濱江南星地塊、綠城·禦園。

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而南星地塊最近的一次出讓,在今年7月16日,由濱江競得的南星D-05地塊,盡管成交樓面價36086元/㎡,但據業內測算,由於地塊包含10%公租房、幼兒園的成本,實際地價約45263元/㎡。

對比之下,望江新城與南星的地價差不小,價差在20%以上。

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上海綠都摘得祥符東宅地

18363元/㎡,僅溢價3%

隨後出讓的祥符東地塊,容積率2.5,可建面積18.5萬㎡,總起價約33億元,起拍樓面價17821元/㎡。另外,須配建18468.5㎡的公共租賃住房,折算實際起始樓面價約為20246元/㎡。

據記者了解,該地塊的參拍房企在10家左右。最終,經過11輪報價由上海綠都競得,溢價3%,成交樓面價18363元/㎡,如果考慮配建,折算實際起拍價約20788元/㎡。

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地塊區位圖

祥符單元上一次推地,在2017年8月14日,萬科以總價40.2億元包攬兩宗商住地塊。其中,建築面積較小的43號地塊,成交樓面價25788元/㎡,並且自持18%;而42號地塊成交地價為24704元/㎡。

相比之下,此次祥符的地價跌幅在20%左右。

目前,祥符板塊已無新房在售,僅萬科項目待售。周邊二手房均價在4萬元/㎡左右。

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江灣城底價成交,20024元/㎡

起價高,配建多,房企出手謹慎

最後出讓的四堡七堡單元地塊,屬於錢江新城二期板塊,出讓面積36476㎡,容積率2,建築面積72952㎡,總起價約14.6億元,起拍樓面價20024元/㎡。

最終,由中宸城建以底價競得。

值得注意的是,該地塊須配建18800㎡作為配建公共租賃住房,占比約26%。因此,折算實際樓面價約為28365元/㎡。

至於底價成交,有業內人士認為:「一方面是配建占比大,實際起價已經不低,即使底價成交也已經是‘加預期’拿地。另一方面是限價壓力大,城東多項目正處於‘難產’困境下。

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地塊區位圖

板塊內最近一次成交的地塊,在今年4月12日,北辰置業競得的九堡中心單元地塊,成交樓面價25720元/㎡。

目前,由於限價壓力,城東目前並無新房入市,可以參考的周邊二手房均價在3.4-3.7萬元/㎡左右。

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來源:錢報杭州房產 錢江晚報/浙江24小時記者 印夢怡

值班編輯:董簫樂

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