地價跌回三年前!杭州8月首場土拍涼涼,申花地價居然只有……

經歷過7月杭州土地市場的「低潮」,今天作為8月的首場土拍,主城與蕭山同日推地,包括申花核心寶地及兩宗蕭山南部臥城地塊,但局面仍未見起色。

地價跌回三年前!杭州8月首場土拍涼涼,申花地價居然只有……

圖片來源:視覺中國

上午9點,率先迎來的消息是,蕭山一宗區良種場商住地塊終止交易。

然而,有開發商人士向記者分析:「行情有變,加上出讓條件過於苛刻,前期勾地單位即便做好了方案,到現在已經不敢去拿地,此一時彼一時。」

而重頭戲申花地塊,也在今日之後,地價水平一朝回到三年前。

從今年1月初,九龍倉慶隆項目的拿地價40536元/㎡、自持6%,折算實際地價約4.3萬元/㎡,到今天,申花成交地價27923元/㎡,加上配建公租房成本,實際地價約3.2萬元/㎡,跌幅達26%。

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14189元/㎡,溢價6%

「金融大鱷」平安「抄底」南部臥城

同日出讓的蕭山蜀山A-06-2地塊,起拍總價約34億元,起拍樓面價13400元/㎡,上限樓面價20067元/㎡。

根據規劃要求,地塊還需代建一處幼兒園,用地面積6072㎡,但相比總建築面積25萬㎡,可忽略不計。

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地塊區位圖

不久前的7月30日,上一宗南部臥城地塊出讓,旭輝以樓面價13473元/㎡的竟然低價撿漏,相比毗鄰的禹洲地塊樓面價20060元/㎡,自持2%,折算實際地價後跌幅超過30%。

對此,業內人士判斷,南部臥城的地價已從高位回落。而此次出讓也並未意外,雖然相比旭輝地價略高,但難擋大趨勢的遇冷。

浙江中原地產首席分析師荊海燕表示:「成交價格真的不高,充分說明市場已進入下行期;加上最終是平安出手抄底,可見大多數房企都持觀望態度。」

雙贏機構總經理、浙大房地產研究中心高級研究員章惠芳也表示:「拿地的開發商不是TOP50的房企,而是金融大鱷平安,在36億地價面前,有錢的房地產金主越來越少。當然,平安預計後期仍會與其他房企合作開發。」

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另外,有開發商也提醒:「這塊地體量大,加上大家現在資金收緊,不敢拿了。」

他表示:「限價嚴格,蜀山城南區域有超百萬平方米的庫存在後期將入市,壓力巨大,開發商已看到了風險。」

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