尷尬!杭州連續兩個搖號樓盤首開沒賣完!共182套房,180號進去還剩百餘套

7月的最後一個周末,位於奧體南的某樓盤首開選房,292套房源,共有591戶購房意向家庭進行了登記。

然而錢報記者了解到,在所有報名的意向客戶都選完房之後,仍剩餘50餘套房源,棄選率近60%。這樣的尷尬場面,在杭州已經很久沒有出現了。

這也不是個例,8月2日都會錢塘182套房源進行選房,根據現場的購房者描述,180號購房者進入選房區時,仍有上百套房源可售,最終,315位成功報名的購房者全部選完也依舊有剩餘房源。

這是一個開端,杭州樓市正回歸理性之中。

隨著土地市場的冷卻,原本狂熱的購房者瞬間變得理性起來。不少樓盤的搖號中簽率明顯提高,報名人數不足導致不用搖號的情況,也越來越多。

7月參與搖號者大減

一半樓盤不敢凍結資金

公證搖號施行以來,5月算得上是一個熱火朝天的上升期,從在售樓處大排長隊遞交資料,到銀行排隊數小時凍結資金,中簽率屢屢創下新低。

6月達到一個高峰,據統計,杭州十區6月共領出住宅預售證62張,創世紀、梧桐郡等多個紅盤紛紛面市,共計11000餘套房源進入市場。

尷尬!杭州連續兩個搖號樓盤首開沒賣完!共182套房,180號進去還剩百餘套

圖片來源:視覺中國

然而從7月開始,樓市熱度明顯降溫,地價下跌、二手房成交量回落,人們的搖號熱情也大減。分化也開始出現,一些熱門樓盤仍需要凍結驗資,而很多樓盤則放寬了意向客戶資金證明的門檻,不需要資金凍結,只需要出示活期存款證明即可,以此來圈住客戶。

據錢報記者統計,7月領出預售證的46個樓盤,其中22個不需凍結資金,所有臨安樓盤均無需凍結,還有一部分蕭山、餘杭、富陽的樓盤,也無需凍結。

搖號中簽率變高

棄選者也越來越多

開發商擔心登記人數不夠,開始降低驗資門檻並不是沒有依據。

7月除了個別熱門紅盤中簽率仍較低之外,其他樓盤的中簽率正不斷提升。

從數據統計來看,7月入市的46個樓盤中,僅10個中簽率在10%以下,因為報名人數不到預售房源套數而不用搖號的樓盤則有6個,分別是萬科郡西雲台、融創金成十錦台、和家園雍園、吳越府、雨潤星雨華府和官山邸。

其中,吳越府在公證搖號以後已經是第3次推出房源,中簽率也在逐漸提高,從第一次的46%,到第二次的62.38%,到這次報名人數不足不需要搖號。這也反映出,同一樓盤連續加推,蓄客量在逐漸減少。

不僅是中簽率提升,一些樓盤在選房時棄選比例也在不斷增加,甚至需要二次選房的樓盤也變多了。

6月底,寶嘉譽府在第一次選房後,還有剩餘房源,便組織候選序號的購房者進行二次選房。

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搖號紅盤寶嘉譽府雖然大熱,最後卻進行了二次選房

7月,潤東府又出現相同的情況,此次潤東府推出的房源數為276套,在選房當天,有310組購房者被通知到現場選房。但因為棄選的人數較多,竟剩餘72套房源,只能組織二次選房,才被售完。

碧桂園東旭府在7月推出了杭州搖號史上最多的1266套房源,均價18000元/㎡左右。如果早一兩個月,這個單價的樓盤意向客戶登記組數應該可以輕鬆破萬,但這次報名總數僅為7784組,綜合中簽率高達16.3%。

由於房源量較多,東旭府的選房分為2天進行,據了解第一天前900號購房者中,有100餘名購房者放棄購房。而在第二天選房過程中,棄選的就更多了,甚至有2500多號的購房者,在選房當天被銷售通知可以去現場參與選房。

在濱江上班的小鄭參與了東旭府的搖號,他搖中的序號為999號,輪到他的時候,還有幾百套房源可以選,但他最終選擇了放棄。

「我買房是為了自住,剩餘房源的戶型要麼太大,要麼是中間套的80㎡小戶型,采光不好,就放棄了。」小鄭也表示,現場像他一樣因為對戶型和產品不滿意而棄選的購房者不在少數。

購房者越來越理性。輪到奧體南一樓盤開盤的時候,竟然有近六成報名者棄選,剩餘房源多達50多套,不得不進入續銷階段。

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