90後姑娘850萬買下豪宅,裝修時出現一男子:我100萬租了10年

90後姑娘850萬買下豪宅,裝修時出現一男子:我100萬租了10年

揚晚君說


去年,27歲的陳姑娘,花了850萬元,買下了杭州一套二手房。

然而,當她滿心歡喜地準備進場裝修時,卻發現房子裡冒出了個80後租客小夥!這是怎麼回事?

850萬元入手毛坯房,準備裝修時

80後小夥闖了進來:

「我是租期十年的租客!」

2017年3月,經中介介紹,小陳看中了西湖區坤和西溪裡的一套排屋,260平方米,850萬元。看房時,陳姑娘發現這是一套毛坯房,沒有人使用和居住,也沒有任何遺留的東西。跟房東梁某確認時,梁某也這麼說。

簽訂轉讓合同後,陳姑娘向房東支付了首付款400萬元。在合同上,雙方再次專門確認,這套房子無租賃存在。

當年8月,陳姑娘付清了450萬元的尾款,梁某倒是也爽快,很快就配合辦理了過戶手續。

90後姑娘850萬買下豪宅,裝修時出現一男子:我100萬租了10年

圖源視覺中國,圖文無關

拿到不動產登記證,陳姑娘算是安心了。8月中旬,雙方正式交割了這套房子。此時,陳姑娘看了看房子,仍沒有任何異常之處。

月底,陳姑娘歡天喜地地打算開始裝修這套房子了。不過,老爸突然急匆匆打來的一通電話,讓她驚呆了。

陳爸爸說,當天他去小區做裝修準備時,發現女兒家的房子竟然被人撬了房門換了鎖!不僅如此,房子裡竟然有另一撥工人正在裝修!

奇怪,這批人是哪裡來的?陳爸爸問清楚後發現,這批工人受雇於一個叫范某的80後小夥子。范某又是誰?陳爸爸當即報警。

民警趕到後,也給范某打了個電話。電話裡,范某稱自己是這套房子10年期的租客。

租金10年100萬?

原房東:「當初急缺錢,他乘人之危!」

據范某說:「當初梁某把這套房子租了十年給我,租金100萬,已經付了2年租金20萬加7萬元的押金。」

陳姑娘聽到爸爸說的這個消息,簡直五雷轟頂:房子都交接完了,怎麼會冒出個租客來?陳姑娘急死了,趕緊打電話問原房東梁某是怎麼回事。

這時,梁某才道出事情原委來。梁某稱,這個范某是他的債主,梁某跟范某有很多民間借貸的往來,而這套房子的租賃合同,只是為了擔保借款而簽訂的。

范某出示的租賃合同,落款時間是2017年1月,確實早於陳姑娘買入這套房子的時間。

那麼,買賣不破租賃,適用陳姑娘這套房子嗎?如果適用,陳姑娘豈不是還得苦苦再等十年,才能拿到自己的房子?

而梁某稱,租賃合同簽署於2017年7月。「當時我急缺錢,他就趁人之危,要求我一定要簽一份租賃合同才肯打錢,落款的日期當時是空著的。」

「我被他騙了,房子賣了沒告訴我」

「租客」不肯騰退,堅持是合法的

盡管陳姑娘已經報警,范某依然不肯騰退,堅持說房子是自己合法租來的。

後來,范某還冒充業主,再次潛入小區,進入房子繼續裝修。物業發現後,立即通知陳姑娘。陳姑娘只能靠起訴來解決這個大麻煩了。

案件到了拱墅法院後,范某拿出一系列的證據來,試圖證明自己租賃的合法性。范某還稱,他與梁某是有一些借貸往來,但這次簽訂租賃合同確實實實在在的,「我打算拿來開公司,給員工用的。現在因為發生了糾紛,嚴重影響了我公司的設立計劃。」

范某稱,合同簽訂於2017年1月,而不是當年7月。「我一直想進場裝修,但是因為原房東梁某欠了很多物業費不肯交,物業不讓我進場裝修,所以才耽擱了。」

庭審中,梁某一口咬定,這份合同是假租賃真借貸,而范某一直反駁說,梁某才是那個撒謊的人。「我也被他騙了,他把房子賣了都沒告訴我。」范某甚至認為,這是梁某和買家陳姑娘串通一氣,來坑害他這個租客。

法 院:

租賃合同無效,房東租客一起賠錢

今年7月,拱墅法院在開庭後,綜合全案證據審查認定,這份爭議的租賃合同,簽署於2017年1月,而不是7月,且並非雙方的真實意思表示,僅僅是雙方借貸的擔保。

其中,法院認定的一個重要考慮是,范某自稱租下房子,卻一直空置,直到房子被過戶後,范某卻突然進駐裝修,顯然不合常理。

既然租賃合同是無效的,也就不存在買賣不破租賃一說了。法院一審判決支持了陳姑娘的請求,要求范某和梁某各賠償陳姑娘1.5萬元的占用損失。

收集證據、起訴、判決……歷經近一年,好在陳姑娘費了九牛二虎之力,終於把房子給要回來了。 

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來源▏杭州日報(hangzhoudaily

揚晚君特選(戳下方標題)

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