西安開發商頻頻違約,是無法無天?還是職能部門不作為 ?

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西安有這麼一群開發商!

市民張女士去西安市西延路上的寶楓佳苑2期購買房,繳納了33萬元首付款,簽訂了《商品房買賣合同》,並通過了網簽與銀行面簽,就等著銀行放款,按月還貸,然後入住新房呢。


在這個時候,寶楓佳苑開發商發來的退房簡訊通知,讓她退房。有銷售顧問告訴她,不退房也可以,按每平方米14000元的價格購買就行。


14000元,幾乎是張女士當初購房價格7800元錢的2倍。張女士肯定不同意退房,是個正常人,都不會同意的,開發商以為,他們說一句退房,購房者就必須退房。


眾所周知,西安的房價上漲速度很快,開發商覺得當初賣便宜了,現在任性地讓市民退房。那麼假設房價降了下來,低於張女士當初購買的價格,張女士主動要以購買的價格退房,寶楓佳苑的開發商會同意嗎?


唯利是圖是這些開發商共同的標籤,如今又多了一個「喪失契約精神」。當然,也許眼裡只有錢的開發商根本不知道什麼叫契約。


西安房價連漲25個月,加上現在購房需要搖號,在這種情況下,有地有房的開發商越來越強勢,在他們面前,購房者就如刀下之肉,任由宰割。在這種情況下,他們給購房者挖的坑也越來越多。


城市套路深,最深莫過地產開發商!不要看許多開發商今天獻愛心,明天搞捐助,其實只要他們不坑害購房者,就已經是最大的積德行善了。


2014年年底,西安市民王先生購買了西灃二路X科高新X府的房子,開發商宣傳的是十二年無憂教育,小區自帶小學和中學、當時主要看重小孩上學,王先生就買了房。2015年,業主就曾維權質疑小區自帶的小學容納學位少。但開發商堅持稱:經過統計完全可以滿足業主的上學需求。


今年5月,業主咨詢學校,被告知學位已滿,花了那麼多錢買的房子竟然會上不了學?而當年這個樓盤比周邊貴兩千左右,決心買就是為了學位,如今的境況,這讓業主們覺得跳進了一個坑。


在西安,這些和開發商鬥智鬥勇的遭遇都並不是個案。


2016年4月,李女士在X地X城1號地17號樓一單元買了房。2017年6月30日,她支付了20萬元全款,從開發商處購買了位於負一層的C358車位,並從第二天開始交了車位管理費。第一次從2017年7月1日交至12月31日,第二次從今年1月1日交至今年12月31日,每月150元。


李女士和開發商簽訂的車位協議中明確寫著:李女士只是購買車位使用權,開發商應保證該車位的使用權不存在任何爭議。


但是問題出現了,今年二三月份,李女士接到物業的電話,說她的車位被別人收走了,對方也是小區的業主。李女士隨即和開發商聯繫,開發商承認是他們的工作失誤,將別人選過的車位,又拿出來售賣,導致一個車位賣了兩家,他們將跟另一方業主協商,積極幫李女士解決問題。但數月過去,李女士的車位問題仍沒有解決。


在這段時間,開發商和小區物業公司曾提出讓李女士把車位換到負2層離家較遠的位置並賠償李女士2萬元,但遭到了李女士的拒絕。


從4月份開始,一輛陜D牌照車輛停在她的C358車位上,前車窗內放著C358車位的一張「地下車位選擇確認單」,這導致李女士自己的車位一直無法正常使用。


李女士別提有多崩潰了。


2017年3月16日,市民蔣女士購買X地•曲江名城一套88.6平方米的商品房,並繳納了11.6萬元首付款。但在4月26日,綠地銷售人員主動聯繫了她,稱主管明確答復說,房子不賣了。


追問為什麼。銷售人員稱,主管說其所購房為工程款抵沖房,蔣女士買房時是上面主管通知讓賣的,賣不了也是接主管通知的,至於具體的原因她並不知情。


在風起雲湧的房地產市場,不時可以聽到買房人被坑,那麼開發商究竟怎麼坑買房人的呢?我們來一起梳理一下。


綠化率是一個能蒙人的老話題。綠化率是指小區所有綠化的面積,在總占地面積中的比例,包括牆體、樓頂的綠化,不具有法律效應。但綠地率才是靠譜的計算綠地面積的方式。


綠地率是小區綠地面積在占地面積中的比例,看起來兩個概念一樣,但綠地率要求很高,(1)不是長草的地方,都能算綠地面積,(2)對地下覆土深度有要求,通常3米以上等等。因此,小區的綠地面積如果能達到30%以上,那才叫牛。綠化率30%,真不算什麼。


在樓盤宣傳中,大家一定見過「毗鄰」這個詞語。毗鄰名校、毗鄰名勝、毗鄰公園等等,總之聽到毗鄰的地方,大家肯定很感興趣。然而,走進一看,卻發現根本不是這麼一回事,甚至可能隔了幾條街!


中國博大精深的語言文字,往往就是被開發商這樣糟蹋的。


很多樓盤,在宣傳的時候,將自帶學位,送車位等大肆宣傳,作為和周邊樓盤競爭的噱頭。那時候,把房子賣出去,盡快讓資金回籠,是他們的唯一追求。錢到位後,學位沒了,車位也沒了。


想維權,可維權的成本在那擺著,根本耗不起。


這是開發商常用的坑人手段。一家人高高興興地買了房,結果呢,一等就是幾年,要不是爛尾了,要不是交房遙遙無期。誰要是遇到這事,想死的心都有了。


關於這一點,現在大家都了解了,最高和最低一平均,那麼數據就很誘人了。如果你一定要買「平均價」,那麼可能將遇到兩點:(1)這個價位的房子太差;(2)房子賣完了。


所以,你永遠買不到平均價。


目前出現糾紛較多的還有,業主買的是精裝修房屋,當初開發商稱可以拎包入住。實際上當業主收房,真正的想拎包入住的時候,發現這個房屋的質量存在明顯問題,根本不具備拎包入住的條件。

小編之所以幫大家梳理這些,是為了讓大家擦亮眼睛,在購房前做好風險預估。最重要的是,購房者在購房前可以向物業、鄰居了解情況,最好到現場看房,並在合同裡對可能出現的質量問題和所有陷阱如何確責,應該有明確的約定。買房的事,多想想、多看看、多問問,肯定不會錯。


因為在西安,幾乎沒有一個開發商敢站出來公開說自己修建的是良心房。

評論:

維護城市品質的名義

減少樓市「負能量」

大概從去年開始,西安房價就處於一路上漲態勢。如果說,伴隨著房價上漲,開發商毀約只是個別現象,倒也不必大驚小怪。畢竟,為了利益撕毀合同,這不只是房地產市場獨有。只是,當房價已跨過萬元關口,可以想像,一旦開發商毀約,這叫辛辛苦苦攢錢,為了圓住房夢的普通老百姓情何以堪?

要看到,在強大的利益驅使之下,精於算計的開發商其實很明白毀約的成本與收益孰大孰小,所以,也就不難理解開發商為何選擇「一房二賣」,或者以各種理由拖延交房,甚至逼迫購房者主動退出乃至接受漲價的現實了。

市場經濟,按合同辦事天經地義,買賣雙方必須遵守「契約精神」,而不能隨隨便便撕毀合同。更需要指出的是,商品房不是普通的商品,房地產市場交易行為,尤需要堅守起碼的契約精神。從這個意義上說,開發商毀約成風,不正說明房地產市場契約化程度有些欠缺?這對於一個城市的誠信環境難道不是一種傷害?

房子,自古就是保身立命之所,也與每個家庭的財富和生活狀況息息相關。人們對於美好生活的向往,無疑包含著住房夢的做到。所以,無論是基於老百姓福祉考量,還是從城市形象和品質建設上講,都不能放任自流。特別是在建設美麗宜居品質西安的今天,一個不被「負能量」纏身的房地產市場,人們才能從中增強相應的獲得感、幸福感。

毫無疑問,大多數購房者並不具備和開發商博弈的能力,而樓市亂象卻足以傷害一座城市的品質和形象,基於此,相關部門有必要主動作為,依法、依規約束開發商行為,以減少樓市「負能量」。

(楊鵬)

來源:八百理(qinbbl)



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