突發!房地產再出大消息!這次針對的竟是他們….

限購!限價!限售!限貸!

前段時間,很多城市調控樓市的主打歌,是限字訣。

江山代有新策出!在限字訣發完力之後,昨夜,上海住建委打出新招,嚴令:新樓盤銷售,必須通過公證搖號!

為了防止有人玩貓膩,上海住建委明確規定:所有相關人員不得炒賣房號,否則房企取消房產開發資格,玩過頭的將移交司法機關。

這真是一個吃螃蟹之舉,其創新程度即使說不上絕後,也基本上可以說是空前了。

為了抑制房價,上海也是拼了!

上海市住建委,為什麼要搞公證搖號呢?

1、言外之意,就是如果沒有公證,僅僅讓房地產上去主持搖號,那麼裡面會有很多貓膩,就會有失公平。

畢竟,電腦是死的,但操作電腦的人是活的。只要有足夠的利益驅動,那麼,開發商完全可以改變電腦程序,進而更改搖號結果,讓自己的關係戶,順利越位買到房。

2、還有一點,如果沒有公證,那麼,開發商就可以製造出房源緊缺,銷售火爆的假象。

比如,找一堆人半夜去排隊,混在購房人中間去搖號。購房者一看,哇,烏殃烏殃的那麼多人買房啊!不得了了!然後感覺在朋友圈裡發圖:瞧一瞧看一看啊,這麼多人在搶房啊,七大姑八大姨,趕緊買買買啊!

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於是乎,一種緊張的氣氛就升騰而起,一時間恐慌氣息蔓延,人心惶惶,滿城盡是炒房客。

所以,公證搖號買房,這一招初一聽似乎挺新鮮,但是仔細琢磨,不失為一個促進公平和穩定市場之舉。

考慮到現在樓市調控政策有很強的相互借鑒和傳導性,下一步,不排除這項政策也會在其他城市推行。

說到這裡,可能很多粉絲會感到困惑:那就是,幹嘛現在很多人像搶大白菜一樣搶房呢?為什麼僅僅在新樓盤搞公證搖號呢?

一個重要原因,就是人為「限價」造成的供需錯配。

讀經濟學的人都知道,價格的形成,是市場供給和需求均衡的產物。現在樓市實行價格管制,部分城市新房的限購價格,或低於實際市場價格,乃至新房和二手房價格產生了明顯的倒掛。

在這種情況下,誰買到房就賺到了,於是乎很多人挖空心思要搞到房。

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這其實和春節買高鐵票是一個道理:由於高鐵票價格從低,於是想買高鐵票的人遠遠多於能夠提供的票,這樣就導致一票難求。

同樣,鐵路賣票有黃牛黨,樓市賣房也有炒號黨。據說,在部分城市,一個房號甚至被炒賣到50萬、80萬,甚至更高。

畢竟,扭曲市場是要付出代價的。

中國房價之所以漲得一騎絕塵、喪心病狂,主要是因為兩方面力量一起推起來的:

1、貨幣市場上的流動性太多。錢多了,資產價格自然水漲船高。

2、土地市場上的土地供應少了。這不得不說,很大程度上,得歸諸於部分地方政府的「饑餓行銷術」——中國這麼大的國家,其實並不缺地。但為了讓自己的日子過得寬裕點,地方政府經常刻意減少土地供應,好將自己手裡的一某三分地賣貴點。

從這個角度看,限價的方法,畢竟是一種短期的殺手鐧。從長期看,要解決房價問題,終究要把中央的要求落實到位:建立長效機制!

這種長效機制,指的那種能夠管根本的、管長遠的手段,而不是那種只管一時、治標不治本的應急調控政策。

那什麼是市場手段、長效機制呢?內參君認為,主要有三方面:

1、從供給側講,主要是應當增加土地供應。中央已經明確規定,地方政府必須顯著加大供應,不僅量要增加,而且不能像擠牙膏一樣吞吞吐吐,必須加快節奏!

土地供應多了,自然就不那麼金貴了,地價隨之也將下降,然後傳導到房價,也會下跌。

2、從需求側講,主要是控住資金,抑制炒房需求。這方面,就是要把防控金融風險放在更加重要的位置,堅決管制貨幣總量,摸清風險隱患,著力防控資產泡沫。

3、同時,還要適時推出房產稅政策,進一步增加保障性住房供給。

炒房需求嚴控,貨幣供應退潮,土地供應加碼,預期巧妙調節。只有這四者一同發力,再加上房地產稅的擇機出台,這輪房價上漲周期才能徹底逆轉,房價才能迎來真正轉折!

風物長宜放眼量!

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