注意!房產證下崗了!房產證上有你的名字≠房子是你的…

注意啦!

5月1日起,房產證「下崗」了!

新的《不動產權證書》來了!

按照國土資源部的相關工作安排,

5月1日起全國所有市縣停發舊證、頒發新證。

注意!房產證下崗了!房產證上有你的名字≠房子是你的...

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5月1日起,各級國土資源主管部門為本行政區域內不動產登記機構,負責不動產登記工作。不動產登記由不動產所在地的縣不動產登記機構辦理。

簡單來說,就是房產證將下崗,不動產權證書正式登場!這也就意味著,以後買房子拿的是不動產權證,房產證和土地使用證將停止頒發!

注意!房產證下崗了!房產證上有你的名字≠房子是你的...

房產證下崗了!以後房產證上寫誰的名字都不算數了,但是父母在房產證上加上未成年子女的名字,可能會造成諸多的影響。如何規避這些影響,往下仔細閱讀以下最全的解答!

房產證與不動產證有什麼區別

根據國土資源部官方微博介紹,新的「不動產權證」和現在居民手握的「房產證」有差異!

不動產證上

除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外,還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號,具有唯一代碼,相當於證書記錄的不動產在全國範圍內唯一的「身份證號」,通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。

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△不動產權證書

房產證上

內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

現在的證需要換嗎?

無需更換!

新版證書和舊版證書在一段時間內並行有效,這段時間內可以選擇換或不換,等到需要進行房屋產權變更或買賣房屋時逐步更換為新的不動產登記薄證。

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房產證上寫誰的名字不再重要!

房產證上有你的名字≠房子是你的

根據有關規定,房產所有權的最高效力來自於房產登記,房子作為不動產物權,它的設立、變更、轉讓和消滅,需要經依法登記,才會發生效力;

未經登記,不發生法律效力。房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。

因此你不要考慮是婚前還是婚後寫名字了,房產證沒有你的名字也無所謂,但是一定要在房產登記簿上有你的名字。

就算房產證上沒你的名 也有你的份

從公文的角度上看,房管局的不動產登記簿上有名字才算數,而另一方面,結婚前買的房子,就算是寫了兩個人的名字,如果鬧上法庭,沒有證據能證明你出了錢 ,寫上名字也是白搭的。

但是,上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房,如果是領結婚證後買的房子,就算是只寫一個人的名字,也是屬於夫妻共同財產。

如果婚後單方父母全資買下的房子,登記在自己兒女名下,確認是只贈予自己兒女一方,那麼該房產屬於自己子女一方的財產,而不是夫妻共同財產。

所以,犯不著結了婚還爭署名。

不要把房子登記在孩子名下了!!

如今,很多家長在購置房產時因各種原因將房產直接登記在未成年子女名下,在父母看來,「娃娃房」的好處很多,可以規避稅費、規避家庭破產風險、提前為孩子準備婚前財產等等。

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但是,這樣做卻存在各種風險隱患!!!往下看!

買房不能貸款

如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人,則該房屋買賣不能申請銀行貸款,只能一次性付清房款。

孩子獨立買房時可能多付首付

如果孩子和父母沒有共有房產,即父母房產證上沒有孩子的名字,那麼孩子成年後購買首套房時,按照政策首付三成,並可享受首套優惠房貸利率。

如果孩子在限購政策出台前,在未成年時和父母共有房產不超過2套,根據政策,成年後可獨立購買1套住房。

父母不能隨意處置房屋,確需處置時手續麻煩

父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利於未成年人的利益,若其出現重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等。必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書,保證書須經公證處公證。

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另外,父母出售房產所得款項應全部用於撫養未成年人。否則,日後孩子一旦提出異議,認為父母侵犯其合法權益,父母還要承擔賠償責任。

父母離婚時易出糾紛

如果夫妻離婚,以未成年孩子名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。

如果房產不作為共同財產來分割,那麼該房產應屬承擔撫養孩子義務的一方與孩子共同居住,可能會由此引發撫養權爭奪局面。

父母想再收回房屋困難

且無法控制子女成年後擅自處分房產

如果子女成年後不履行贍養父母的義務,父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年後將房屋出賣,不讓其父母居住的情況發生。

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之前在一起離婚案件中:張先生未成年時,其父母即以其名義購置了房產,張先生成年成家後瞞著父母將房產加上了妻子的名字,當其婚姻觸礁離婚時,妻子根據約定分得了50%的產權,張先生的父母為此深受打擊,悔不當初。

孩子如婚後發生意外,配偶有權繼承婚前財產

如果孩子在婚後不幸去世,其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人,有權繼承逝者的所有財產,包括婚前財產。

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這意味著,如果孩子在未成年時和父母共有房產,孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。

房產登記在孩子名下如何規避風險?

可以作公證

約定子女未成年時和父母共有財產,在父母生前,權益屬於父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有財產,又不至於遇到意外情況時被作為遺產分割。

進行房產份額變更

直接到房產交易中心做房產份額變更,減少子女名下房產份額,最少可變更為1%。這種方法主要是應對房產稅,即使女子成年後以自己名義所購房產超標,需要征收房產稅時,至少和父母共有的房產部分,計稅量將極其有限。

從房產證上去名

這個辦法比較簡單粗暴,但是可以說也是最實用的方法。增減產權共有人,等同於買賣,即等於把一半的產權份額轉讓給你,繳納稅費按這個份額來交就可以。

房產證上減子女名字,視為買賣,要收取契稅。去掉名字類似於份額轉讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所占份額的契稅,從1%–3%不等。去當地交易中心過戶,產證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。

當然你也可以以贈與的方式去名,但同樣要交手續費/登記費/契稅等一系列費用。

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來源:人民日報、蕪湖大江網、海峽都市報

責任編輯:饒春雨

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