目前最實用的《房 屋 登 記 辦 法》第三章連載

第三章 國有土地範圍內房屋登記

第一節 所有權登記

第三十條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的,應當提交下列材

料:

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)建設用地使用權證明;

(四)建設工程符合規劃的證明;

(五)房屋已竣工的證明;

(六)房屋測繪報告;

(七)其他必要材料。

第三十一條 房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時,應當對建築區劃

內依法屬於全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋一並申請

登記,由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載,不頒發房屋權屬證書。

第三十二條 發生下列情形之一的,當事人應當在有關法律文件生效或者事

實發生後申請房屋所有權轉移登記:

(一)買賣;

(二)互換;

(三)贈與;

(四)繼承、受遺贈;

(五)房屋分割、合併,導致所有權發生轉移的;

(六)以房屋出資入股;

(七)法人或者其他組織分立、合併,導致房屋所有權發生轉移的;

(八)法律、法規規定的其他情形。

第三十三條 申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、

繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或

者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

第三十四條 抵押期間,抵押人轉讓抵押房屋的所有權,申請房屋所有權轉

移登記的,除提供本辦法第三十三條規定材料外,還應當提交抵押權人的身份證

明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書。

第三十五條 因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、

繼承或者受遺贈取得房屋所有權,權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵

押權時,應當將房屋登記到權利人名下後,再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋

抵押權設立登記。

因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權,人民法院協助

執行通知書要求房屋登記機構予以登記的,房屋登記機構應當予以辦理。房屋登

記機構予以登記的,應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效

的法律文書予以登記的事實。

第三十六條 發生下列情形之一的,權利人應當在有關法律文件生效或者事

實發生後申請房屋所有權變更登記:

(一)房屋所有權人的姓名或者名稱變更的;

(二)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的;

(三)房屋面積增加或者減少的;

(四)同一所有權人分割、合併房屋的;

(五)法律、法規規定的其他情形。

第三十七條 申請房屋所有權變更登記,應當提交下列材料:

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(四)證明發生變更事實的材料;

(五)其他必要材料。

第三十八條 經依法登記的房屋發生下列情形之一的,房屋登記簿記載的所

有權人應當自事實發生後申請房屋所有權註銷登記:

(一)房屋滅失的;

(二)放棄所有權的;

(三)法律、法規規定的其他情形。

第三十九條 申請房屋所有權註銷登記的,應當提交下列材料:

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(四)證明房屋所有權消滅的材料;

(五)其他必要材料。

第四十條 經依法登記的房屋上存在他項權利時,所有權人放棄房屋所有權

申請註銷登記的,應當提供他項權利人的書面同意文件。

第四十一條 經登記的房屋所有權消滅後,原權利人未申請註銷登記的,房

屋登記機構可以依據人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效

征收決定辦理註銷登記,將註銷事項記載於房屋登記簿,原房屋所有權證收回或

者公告作廢。

第二節 抵押權登記

第四十二條 以房屋設定抵押的,當事人應當申請抵押權登記。

第四十三條 申請抵押權登記,應當提交下列文件:

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(四)抵押合同;

(五)主債權合同;

(六)其他必要材料。

第四十四條 對符合規定條件的抵押權設立登記,房屋登記機構應當將下列

事項記載於房屋登記簿:

(一)抵押當事人、債務人的姓名或者名稱;

(二)被擔保債權的數額;

(三)登記時間。

第四十五條 本辦法第四十四條所列事項發生變化或者發生法律、法規規定

變更抵押權的其他情形的,當事人應當申請抵押權變更登記。

第四十六條 申請抵押權變更登記,應當提交下列材料:

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋他項權證書;

(四)抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協議;

(五)其他必要材料。

因抵押當事人姓名或者名稱發生變更,或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發

生變更申請變更登記的,無需提交前款第(四)項材料。

因被擔保債權的數額發生變更申請抵押權變更登記的,還應當提交其他抵押

權人的書面同意文件。

第四十七條 經依法登記的房屋抵押權因主債權轉讓而轉讓,申請抵押權轉

移登記的,主債權的轉讓人和受讓人應當提交下列材料:

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋他項權證書;

(四)房屋抵押權發生轉移的證明材料;

(五)其他必要材料。

第四十八條 經依法登記的房屋抵押權發生下列情形之一的,權利人應當申

請抵押權註銷登記:

(一)主債權消滅;

(二)抵押權已經做到;

(三)抵押權人放棄抵押權;

(四)法律、法規規定抵押權消滅的其他情形。

第四十九條 申請抵押權註銷登記的,應當提交下列材料:

(一) 登記申請書;

(二) 申請人的身份證明;

(三) 房屋他項權證書;

(四) 證明房屋抵押權消滅的材料;

(五) 其他必要材料。

第五十條 以房屋設定最高額抵押的,當事人應當申請最高額抵押權設立登

記。

第五十一條 申請最高額抵押權設立登記,應當提交下列材料:

(一) 登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋所有權證書或房地產權證書;

(四)最高額抵押合同;

(五)一定期間內將要連續發生的債權的合同或者其他登記原因證明材料;

(六)其他必要材料。

第五十二條 當事人將最高額抵押權設立前已存在債權轉入最高額抵押擔

保的債權範圍,申請登記的,應當提交下列材料:

(一)已存在債權的合同或者其他登記原因證明材料;

(二)抵押人與抵押權人同意將該債權納入最高額抵押權擔保範圍的書面材

料。

第五十三條 對符合規定條件的最高額抵押權設立登記,除本辦法第四十四

條所列事項外,登記機構還應當將最高債權額、債權確定的期間記載於房屋登記

簿,並明確記載其為最高額抵押權。

第五十四條 變更最高額抵押權登記事項或者發生法律、法規規定變更最高

額抵押權的其他情形,當事人應當申請最高額抵押權變更登記。

第五十五條 申請最高額抵押權變更登記,應當提交下列材料:

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋他項權證書;

(四)最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料;

(五)最高額抵押權發生變更的證明材料;

(六)其他必要材料。

因最高債權額、債權確定的期間發生變更而申請變更登記的,還應當提交其

他抵押權人的書面同意文件。

第五十六條 最高額抵押權擔保的債權確定前,最高額抵押權發生轉移,申

請最高額抵押權轉移登記的,轉讓人和受讓人應當提交下列材料:

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋他項權證書;

(四)最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料;

(五)最高額抵押權發生轉移的證明材料;

(六)其他必要材料。

最高額抵押權擔保的債權確定前,債權人轉讓部分債權的,除當事人另有約

定外,房屋登記機構不得辦理最高額抵押權轉移登記。當事人約定最高額抵押權

隨同部分債權的轉讓而轉移的,應當在辦理最高額抵押權確定登記之後,依據本

辦法第四十七條的規定辦理抵押權轉移登記。

第五十七條 經依法登記的最高額抵押權擔保的債權確定,申請最高額抵押

權確定登記的,應當提交下列材料:

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋他項權證書;

(四)最高額抵押權擔保的債權已確定的證明材料;

(五)其他必要材料。

第五十八條 對符合規定條件的最高額抵押權確定登記,登記機構應當將最

高額抵押權擔保的債權已經確定的事實記載於房屋登記簿。

當事人協議確定或者人民法院、仲裁委員會生效的法律文書確定了債權數額

的,房屋登記機構可以依照當事人一方的申請將債權數額確定的事實記載於房屋

登記簿。

第五十九條 以在建工程設定抵押的,當事人應當申請在建工程抵押權設立

登記。

第六十條 申請在建工程抵押權設立登記的,應當提交下列材料:

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)抵押合同;

(四)主債權合同;

(五)建設用地使用權證書或者記載土地使用權狀況的房地產權證書;

(六)建設工程規劃許可證;

(七)其他必要材料。

第六十一條 已經登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的,當事人應當

提交下列材料,申請變更登記、轉移登記、註銷登記:

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)登記證明;

(四)證明在建工程抵押權發生變更、轉移或者消滅的材料;

(五)其他必要材料。

第六十二條 在建工程竣工並經房屋所有權初始登記後,當事人應當申請將

在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記。

第三節 地役權登記

第六十三條 在房屋上設立地役權的,當事人可以申請地役權設立登記。

第六十四條 申請地役權設立登記,應當提交下列材料:

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)地役權合同;

(四)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(五)其他必要材料。

第六十五條 對符合規定條件的地役權設立登記,房屋登記機構應當將有關

事項記載於需役地和供役地房屋登記簿,並可將地役權合同附於供役地和需役地

房屋登記簿。

第六十六條 已經登記的地役權變更、轉讓或者消滅的,當事人應當提交下

列材料,申請變更登記、轉移登記、註銷登記:

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)登記證明;

(四)證明地役權發生變更、轉移或者消滅的材料;

(五)其他必要材料。

第四節 預告登記

第六十七條 有下列情形之一的,當事人可以申請預告登記:

(一)預購商品房;

(二)以預購商品房設定抵押;

(三)房屋所有權轉讓、抵押;

(四)法律、法規規定的其他情形。

第六十八條 預告登記後,未經預告登記的權利人書面同意,處分該房屋申

請登記的,房屋登記機構應當不予辦理。

預告登記後,債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內,當

事人申請房屋登記的,房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。

第六十九條 預售人和預購人訂立商品房買賣合同後,預售人未按照約定與

預購人申請預告登記,預購人可以單方申請預告登記。

第七十條 申請預購商品房預告登記,應當提交下列材料:

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)已登記備案的商品房預售合同;

(四)當事人關於預告登記的約定;

(五)其他必要材料。

預購人單方申請預購商品房預告登記,預售人與預購人在商品房預售合同中

對預告登記附有條件和期限的,預購人應當提交相應的證明材料。

第七十一條 申請預購商品房抵押權預告登記,應當提交下列材料:

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)抵押合同;

(四)主債權合同;

(五)預購商品房預告登記證明;

(六)當事人關於預告登記的約定;

(七)其他必要材料。

第七十二條 申請房屋所有權轉移預告登記,應當提交下列材料:

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋所有權轉讓合同;

(四)轉讓方的房屋所有權證書或者房地產權證書;

(五)當事人關於預告登記的約定;

(六)其他必要材料。

第七十三條 申請房屋抵押權預告登記的,應當提交下列材料:

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)抵押合同;

(四)主債權合同;

(五)房屋所有權證書或房地產權證書,或者房屋所有權轉移登記的預告證

明;

(六)當事人關於預告登記的約定;

(七)其他必要材料。

第五節 其他登記

第七十四條 權利人、利害關係人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的,可

以提交下列材料,申請更正登記:

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)證明房屋登記簿記載錯誤的材料。

利害關係人申請更正登記的,還應當提供權利人同意更正的證明材料。

房屋登記簿記載確有錯誤的,應當予以更正;需要更正房屋權屬證書內容的,

應當書面通知權利人換領房屋權屬證書;房屋登記簿記載無誤的,應當不予更正,

並書面通知申請人。

第七十五條 房屋登記機構發現房屋登記簿的記載錯誤,不涉及房屋權利歸

屬和內容的,應當書面通知有關權利人在規定期限內辦理更正登記;當事人無正

當理由逾期不辦理更正登記的,房屋登記機構可以依據申請登記材料或者有效的

法律文件對房屋登記簿的記載予以更正,並書面通知當事人。

對於涉及房屋權利歸屬和內容的房屋登記簿的記載錯誤,房屋登記機構應當

書面通知有關權利人在規定期限內辦理更正登記;辦理更正登記期間,權利人因

處分其房屋權利申請登記的,房屋登記機構應當暫緩辦理。

第七十六條 利害關係人認為房屋登記簿記載的事項錯誤,而權利人不同意

更正的,利害關係人可以持登記申請書、申請人的身份證明、房屋登記簿記載錯

誤的證明文件等材料申請異議登記。

第七十七條 房屋登記機構受理異議登記的,應當將異議事項記載於房屋登

記簿。

第七十八條 異議登記期間,房屋登記簿記載的權利人處分房屋申請登記

的,房屋登記機構應當暫緩辦理。

權利人處分房屋申請登記,房屋登記機構受理登記申請但尚未將申請登記事

項記載於房屋登記簿之前,第三人申請異議登記的,房屋登記機構應當中止辦理

原登記申請,並書面通知申請人。

第七十九條 異議登記期間,異議登記申請人起訴,人民法院不予受理或者

駁回其訴訟請求的,異議登記申請人或者房屋登記簿記載的權利人可以持登記申

請書、申請人的身份證明、相應的證明文件等材料申請註銷異議登記。

第八十條 人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確定的房屋權利歸屬或者

權利內容與房屋登記簿記載的權利狀況不一致的,房屋登記機構應當按照當事人

的申請或者有關法律文書,辦理相應的登記。

第八十一條 司法機關、行政機關、仲裁委員會發生法律效力的文件證明當

事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的,房屋登記機構

可以撤銷原房屋登記,收回房屋權屬證書、登記證明或者公告作廢,但房屋權利

為他人善意取得的除外。



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