2016年全國房價地圖

讓我們看看,到2016年底,全國各城市的房價到底是個什麼樣了。

2016年全國房價地圖

徐妍/文

從2016年年初的「房價一天跳漲3次」,到國慶節「黃金周」變成 「調控周」,再到年末中央「房子是用來住的不是用來炒的」的定調,2016年的樓市呈現出前所未有的跌宕劇情。

年末「劇終」之際,房價在這一年裡的變化仍是房地產市場繞不開的話題。

安居客房產研究院向中國房地產報獨家提供的數據顯示,截至2016年12月初,全國40個大中城市的新房價格年度漲幅超過30%的城市多達5個,除了幾乎成為高房價代名詞的深圳、過去一年市場成交火爆的蘇州與合肥,得利於一線城市「溢出效應」的東莞與固安也赫然在列。此外,北京、南京、中山、惠州、廈門、廊坊等城市的房價年度漲幅也達到了12%以上。

在房產占居民資產重頭的中國,經過2016年的房價上漲板塊輪動,有房階層與無房階層的分化逐漸顯露。

與新房價格的變現一致,2016年全國二手住宅均價為6937元/平方米,同比上漲6.7%。安居客房產研究院重點監測的67個大中城市均價為11107元/平方米,同比上漲19.5%。其中,一線城市房價上漲了29%,北京與上海漲幅尤為突出,同比漲幅分別為45%和48%;而主要二線城市的均價漲幅也超過了20%;三線城市的漲幅在13%左右。

2016年全國房價地圖

安居客在《2016國民安居報告》中將2016年定義為「大分化時代」,這種大分化在區域房價方面尤為顯著:深圳、上海、北京三大一線城市位列第一梯隊,遙遙領先於其他城市;廣州雖同為一線城市,卻在房價變現上與廈門、南京等二線城市代表一起被歸為第二梯隊;杭州、蘇州、武漢等熱點城市經過2016年的房價的上漲緊隨其後排在第三梯隊;成都、蘭州、昆明等省會城市則以相對溫和的房價表現排在第四梯隊:平均房價在萬元以下的第五梯隊中,以中西部及東北地區的城市為主。

相對於熱點城市的火熱,瀋陽、長春、大連、吉林這些東北城市卻猶如火山群中的一片凍土,在平均房價和年度漲幅的表現上甚至不如廊坊、固安、東莞、惠州等一線城市的周邊城市。

「樓市不景氣,這和東北地區的經濟發展以及人口變化有很大關係,」安居客首席房產分析師楊贇表示,「東三省的房產市場之所以低迷,最大原因在於人口流失,且是高學歷人群的流失,這對於東北產業升級造成較大阻礙,年輕人口流出也造成住宅的需求降低。」

「人口流失,居住需求自然就少了。」楊贇介紹,除了新房價格和降幅表現,東北地區的二手房供需比、租房供需比也處於失衡狀態,尤其是黑龍江和吉林遠低於全國平均值,兩省租房市場不景氣,也從另一個角度印證了城市吸引力的不足。

楊贇同時表示,在2016年年末的調控組合拳之下,當前市場價格已經趨於理性。「中央再次定調‘房子是用來住的,不是用來炒的’,可以看出國家對穩定房價的決心。調控周期不會馬上結束,高房價城市2017年的政策環境仍然是緊縮為主。」



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