長沙消費者遭遇一房二賣 法院支持「退一賠一」

[閩南網]

­ 中國消費者報長沙訊(記者餘知都)湖南長沙一房地產開發商因一房二賣嘗到了苦果。12月22日,《中國消費者報》記者從湖南長沙天心區人民法院獲悉,該院最近審理一起一房二賣案,法院判決房產開發商退還消費者購房款143.5萬元,並賠償消費者143.5萬元。

­ 2014年年初,長沙消費者李某看中了湖南某置業發展有限公司(以下簡稱開發商)開發的一處樓盤的兩套商品房。同年3月26日,雙方簽訂了兩份商品房買賣合同,李某支付兩套房屋首付款合計143.5萬元。雙方在合同中約定,剩餘房款以銀行按揭方式支付,並約定一年內開發商為李某辦理好房屋所有權證。同日,李某向物業公司交納了2014年3月27日至2015年3月26日期間的物業費10067元。

­ 2015年3月底,眼看就到了辦理房屋所有權證的最後期限,李某多次向開發商催辦,但開發商找各種理由拒不辦理。多次交涉未果後,2015年6月17日,李某一紙訴狀將開發商告到長沙市天心區人民法院,請求法院判令開發商為其所購房屋辦理房屋所有權證。

­ 訴訟期間,李某在為房屋辦理保全過程中意外發現,其購買的兩套房屋早在2013年9月29日被開發商賣給了另一購房戶李某萼,且辦理了相關登記。

­ 「開發商已經將房屋賣給了別人,繼而隱瞞事實再次將房屋出售給我,這是典型的欺騙行為。」在知道自己的購房合同無法做到後,李某向法院提出變更訴訟請求,請求法院解除其與開發商簽訂的商品房買賣合同、返還購房款143.5萬元,同時要求開發商賠償143.5萬元。

­
今年2月3日,天心區人民法院公開開庭審理此案。法院審理認為,原告李某與被告湖南某置業發展有限公司簽訂的兩份商品房買賣合同,均系當事人真實意思表示,內容不違反法律強制性規定,均為合法、有效的合同。該公司在與李某訂立合同之前,已將涉案房屋出賣給他人並辦理了預告登記。根據《物權法》第二十條規定,預告登記後未經預告登記權利人同意處分該不動產的,不發生物權效力。本案中,被告湖南某置業發展有限公司未能舉證證明其與原告李某訂立合同時經過預告登記人李某萼同意,也未舉證證明該預告登記已失效,使得原告李某自訂立商品房買賣合同時即無法依據相應合同取得涉案房屋所有權。由於被告湖南某置業發展有限公司的行為導致原告李某簽訂合同的目的無法做到,故對於原告李某解除與被告湖南某置業發展有限公司簽訂的兩份商品房買賣合同的訴訟請求,法院予以支持,湖南某置業發展有限公司應將原告李某的購房款143.5萬元全部退還。

­
法院同時認為,《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定,出賣人訂立商品房買賣合同時,故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人的事實,導致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。《民法通則》第四條規定,民事活動應當遵循自願、公平、等價有償、誠實信用的原則。《合同法》第六條規定,當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。被告湖南某置業發展有限公司惡意隱瞞兩套房屋已經出售的事實,將該房屋再次出售給原告李某的行為違反了上述原則,破壞了正常的房地產市場秩序,故對原告李某要求被告湖南某置業發展有限公司承擔143.5萬元的賠償責任的訴請,法院予以支持。

­ 12月14日,長沙市天心區法院判決解除原告李某與被告湖南某置業發展有限公司簽訂的兩份商品房買賣合同;被告湖南某置業發展有限公司退還原告李某購房款143.5萬元;被告湖南某置業發展有限公司賠償原告李某143.5萬元;被告湖南某置業發展有限公司承擔案件受理費、保全費等合計34760元。

長沙消費者遭遇一房二賣 法院支持「退一賠一」