買房租房難 美國近四成年輕人甘當「啃老族」

金融界美股訊:美國房地產搜尋引擎Trulia對人口普查數據的分析顯示,美國近40%的年輕人選擇與父母、兄弟或其他親屬同住。

盡管近年來美國經濟反彈,就業也在穩步增長,但年齡在18歲至34歲之間的年輕人與父母或其他家人同住的比例一直在上升,2015年已升至39.5%。

這一趨勢與以往不同,在此前的經濟周期中,每次衰退過後隨著經濟的改善,選擇與家人同住的年輕人數量通常都會出現下降。在上世紀「大蕭條」正式結束後的1940年,美國與父母同住的年輕人比例達到40.9%的歷史高位,1960年降至24.1%的歷史低位,從上世紀80年代至2000年代中期,這一比例維持在31%至33%之間,之後開始穩步上升。

分析師指出,造成這種狀況的主要原因是美國多個城市的房租上漲,以及抵押貸款標準的收緊,使得很多年輕人難以憑借自己的力量置業安家。

這種情況造成的結果是,美國千禧一代的住房需求可能遠低於此前的預期。哈佛大學住房聯合研究中心的數據顯示,過去十年,美國年齡30歲以下的成年人數量增加了500萬,但同期該年齡群組成的家庭數量僅增加了20萬戶。

家庭的組成與住房可負擔性及收入密切相關。在年齡25歲至34歲人群中,年收入低於2.5萬美元的人只有40%組成了自己的家庭,收入2.5萬和5萬美元之間的人這一比例升至50%,收入超過5萬美元的則升至58%。

Trulia首席經濟學家Ralph McLaughlin表示:「我不認為這些問題會將年輕家庭永遠排除在住宅市場之外,但可能在無限期的未來使他們的住房自有率維持在歷史低位附近。」