新版《物業管理條例》下月施行 業主權益更加明晰

□ 記者 李鵬

新版《西安市物業管理條例》明年1月起施行,新版《條例》較老版新增了哪些章節?哪些內容可能影響您的生活?業主成立業委會還會像以前那樣難嗎?帶著這些疑問,記者採訪了西安市房管局物業辦副主任沈紹傑。據沈紹傑介紹,新版《西安市物業管理條例》比起現行的「條例」將更加完善。

物業管理委員會可臨時代行業主委員會職責

針對西安市小區成立業主委員會比重偏小的實際,沈紹傑說,新的《條例》在這部分有新突破。以前對於不具備成立業主大會條件或者具備成立業主大會條件但未成立的小區,業主權益如何保障是個難題。而新《條例》中明確,對於這種情況,業主可以成立物業管理委員會作為臨時機構,代行業主委員會職責。

物業管理委員會由街道辦事處、鎮人民政府或者開發區管理委員會組織成立,由業主成員以及街道辦事處、鎮人民政府或者開發區管理委員會、派出所、居民委員會、建設單位派員組成。物業管理委員會應當依法履行職責,就物業共同管理事項征求全體業主意見,形成業主共同決定。物業管理委員會應當自業主委員會依法備案之日起七日內,與業主委員會辦理相關資料及財物移交手續後解散。

不配合業主大會籌備建設單位最高罰10萬

對很多小區來說,籌備召開業主大會,第一步就卡在建設單位不配合、不提供籌備資料上。而這個問題在新《條例》中首次有了明確規定。

據沈紹傑介紹,新《條例》中新增了第七章,明確規定建設單位應當報送籌備首次業主大會會議所需資料。建設單位、物業服務企業不報送、移交有關資料的,由區、縣物業管理行政主管部門或者開發區管理委員會責令限期改正;逾期不改正的,處1萬元以上10萬元以下罰款。

大修基金應急使用可走「應急通道」

以前小區維修需要使用大修基金,必須要找業主簽字才能啟用,不但時間長,也不現實。對於類似這種情況,新《條例》中明確,可以申請走「應急通道」先使用大修基金。沈紹傑表示,這對大修基金應急使用提供了法律依據。

新《條例》明確規定:當小區發生緊急情況時,物業服務企業應當立即採取應急防范措施,並同時向區、縣物業管理行政主管部門或者開發區管理委員會提出住宅專項維修資金使用申請,區、縣物業管理行政主管部門或者開發區管理委員會收到申請後,應當立即赴現場查勘。

其中明確,物業保修期滿後,可應急申請使用維修資金的方麵包括:屋面、外牆防水損壞造成滲漏的;樓體外立面脫落的;電梯故障,經特種設備檢驗檢測機構檢測,需要維修、更新或者改造的;消防設施故障,消防管理部門要求對消防設施維修、更新或者改造的;二次供水水泵損壞導致供水中斷的(專業經營單位負責二次供水水泵設備維修、養護的除外);專用排水設施坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙的。

專營單位不得強制物業服務企業代收費

「‘誰提供產品,誰來負責。’這個理念在新《條例》再次加強。」沈紹傑表示,新《條例》不僅約定了業主、物業各方的權利、義務,也對提供市政服務的單位進行了約定。其中第五十八條和七十四條明確:物業管理區域內,供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數據傳輸等專業經營單位應當向最終用戶收取費用。物業服務企業接受專業經營單位委托代收費用的,代收服務費由委托單位支付,不得向業主收取手續費等額外費用。專業經營單位不得強制物業服務企業代收費用,不得因物業服務企業拒絕代收有關費用而停止向最終用戶提供服務。

來源:各界導報

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