武漢房價上漲房東不願賣房 法官調解合同繼續履行

荊楚網消息(記者張城 通訊員陳誠)「郭法官,我來領取支票。感謝你們啊。」12月20日,當事人李某來到武漢市礄口區法院民三庭法官餘敏的辦公室。法官助理郭劍則將一張兩百多萬元的轉帳支票交給李某。李某為什麼會從法院得到一張這麼大額的轉帳支票呢?

今年8月初,李某和妻子張某商量將小兩口名下的一套位於礄口區京漢大道的某處房屋出售。之後不久,唐某通過中介找到小李,願意以兩百多萬元的價格購買小李夫妻名下的這套房屋,雙方簽訂合同後,唐某向小張支付了購房定金10萬元整,並約定月底前完成交易過戶。簽完合同後,小唐連忙張羅著聯繫貸款,誰知道到了月底雙方約好的過戶時間,小李夫妻卻找理由推脫,同時還對小唐表示願意賠給他違約金但是房子不賣了。小唐據理力爭,但是小李一方也不松口,最終小唐無法,只能將小李夫妻告上法庭,並將小李夫妻的房屋申請保全,要求對方繼續履行合同。

礄口法院受理該案後,通知雙方到法院進行了調查。小李一方表示,自己之所以不想賣房子一方面是因為賣房子給唐某對方還要申請貸款,錢款到帳的時間周期會有些長;另一方面則是因為房價上漲,希望能夠賣一個更好的價錢。小唐則表示,既然簽訂了合同,就應該遵守合同約定,不能夠「見利忘義」。

法官在了解到雙方的想法後對雙方進行了調解工作,希望雙方能夠有換位思想,在相互體諒的基礎上,講求誠實信用的原則,依照合同辦事。最終,法官的一番苦心勸解得到了雙方當事人的認可,小李表示,同意按照原價交易,願意配合小唐過戶。而小唐則表示訴訟費和保全費2萬元由自己承擔,同時會盡量一次性支付購房款項。雙方約定,由小唐將購房款兩百多萬元匯到法院的帳戶上,待小李夫妻配合小唐完成過戶後,由小李從法院取得購房款。於是,就有了本文開頭,小李從法官手中取得支票的那一幕。

近期以來,因二手房買賣而產生的糾紛層出不窮,而其中很大一部分的原因就是因為房價變化,一方想毀約。在這裡法官告誡大家,合同簽訂以後,如果沒有出現法律規定的幾種特殊情形,是不能夠隨意解除合同的,否則,合同可能不僅要繼續履行,甚至還要承擔違約責任。因此,希望大家在民事活動中要遵循誠實守信原則,共建誠信社會!